Mamy przyjemność zaprezentować na sprzedaż nieruchomość komercyjną o powierzchni 335,03 m², położoną przy al. Krakowskiej 46 w Raszynie, na działce o powierzchni 680 m².
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, obiekt jest obecnie wynajmowany, a obowiązująca umowa najmu została zawarta do 31 grudnia 2030 roku. Aktualny czynsz wynosi 15 020 PLN netto miesięcznie, co przekłada się na 180 240 PLN netto rocznie.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Raszynie, bezpośrednio przy al. Krakowskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych prowadzących z Warszawy w kierunku południowo-zachodnim.
Położenie zapewnia dogodny dostęp do Warszawy oraz pozostałych części aglomeracji, a bezpośrednia ekspozycja od strony al. Krakowskiej zwiększa widoczność obiektu. Nieruchomość posiada utwardzony dojazd oraz teren umożliwiający parkowanie przed budynkiem. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa oraz komunikacja autobusowa.
BUDYNEK
Budynek ma 335,03 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach:
Obiekt posiada funkcjonalny układ dostosowany do prowadzenia działalności komercyjnej. W jego ramach znajdują się m.in. powierzchnie ekspozycyjne, strefa obsługi klienta, magazyn części, powierzchnie biurowe, zaplecze socjalne i gospodarcze, sanitariaty oraz komunikacja wewnętrzna.
Budynek znajduje się na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 680 m². Teren jest ogrodzony metalowym ogrodzeniem i posiada dostęp do energii elektrycznej oraz gazu.
INWESTYCJA
Nieruchomość sprzedawana jest wraz z obowiązującą umową najmu, dzięki czemu nabywca przejmuje obiekt z funkcjonującym źródłem przychodu.
Aktualne parametry najmu:
Przy cenie ofertowej 3 600 000 PLN netto obecny czynsz odpowiada prostej stopie zwrotu na poziomie ok. 5,01% rocznie.
DODATKOWE INFORMACJE
CENA
3 600 000 PLN netto + 23% VAT
Cena brutto: 4 428 000 PLN.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.
Мы также говорим на русском!
We speak English!
