Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 17,40 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A – jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej dochód od pierwszego dnia, położonej w lokalizacji gwarantującej stabilny popyt na najem.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy, pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, restauracje, kawiarnie, hotele oraz budynki biurowe.
Dzięki doskonałej komunikacji oraz centralnemu położeniu jest to lokalizacja niezmiennie ciesząca się dużym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i klientów biznesowych, co przekłada się na wysoki potencjał inwestycyjny.
INWESTYCJA
Górnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego – znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.
Odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Inwestycja obejmuje zaledwie 26 lokali, co zapewnia wyjątkowy charakter oraz prestiż nieruchomości.
MIESZKANIE
Lokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony pod najem. Funkcjonalny układ, jasne wnętrze oraz ponadczasowe wykończenie sprawiają, że nieruchomość odpowiada oczekiwaniom współczesnych najemców i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.
Przestrzeń obejmuje wygodną część dzienną z miejscem do wypoczynku i spania, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz komfortową łazienkę. Neutralna kolorystyka, zabudowa wykonana na wymiar oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe gwarantują trwałość oraz estetykę przez wiele lat użytkowania.
Lokal jest obecnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego i generuje przychód z najmu na poziomie 1 800 PLN netto miesięcznie, co przy niskim czynszu administracyjnym stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących nieruchomości inwestycyjnej z możliwością osiągania ROI brutto na poziomie około 7,3%.
Rozkład lokalu:
Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie sutereny (-1). Dla lokalu nie została założona odrębna księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.
DODATKOWE INFORMACJE
CENA – 324 500 PLN
W naszej ofercie posiadamy również inne lokale inwestycyjne oraz apartamenty na sprzedaż w inwestycji Górnośląska 7A. Chętnie przedstawimy pełną ofertę i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Państwa celów inwestycyjnych lub indywidualnych potrzeb.
We speak English!
