Przestronny Lokal Inwestycyjny | Art Déco | ROI

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 44,09 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A – jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących gotowej nieruchomości generującej regularny dochód oraz atrakcyjnego potencjału wzrostu wartości.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy – pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W najbliższym otoczeniu znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, luksusowe hotele oraz budynki biurowe.
Doskonała komunikacja oraz centralne położenie sprawiają, że jest to lokalizacja niezmiennie ciesząca się dużym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i klientów biznesowych, zapewniając stabilny popyt na najem.

INWESTYCJA
Górnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego – znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.
W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Kameralny charakter inwestycji, obejmującej jedynie 26 lokali, zapewnia mieszkańcom i inwestorom wyjątkowy prestiż oraz prywatność.

Mieszkanie
Lokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony pod najem krótkoterminowy. Przemyślany układ funkcjonalny oferuje komfortową strefę dzienną z miejscem do wypoczynku, oddzielną sypialnię, w pełni wyposażoną kuchnię oraz przestronną łazienkę.
Dzięki dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu rozkładowi lokal zapewnia większy komfort użytkowania niż typowe apartamenty inwestycyjne, co przekłada się na wysoką atrakcyjność dla najemców. Jasne wnętrza, ponadczasowa kolorystyka oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe sprawiają, że nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
Lokal jest obecnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego i generuje 3 000 PLN netto miesięcznego przychodu z najmu, stanowiąc gotową inwestycję przynoszącą regularne dochody.
Rozkład lokalu:

• przestronny salon z częścią wypoczynkową,
• w pełni wyposażona kuchnia,
• oddzielna sypialnia,
• łazienka z prysznicem typu walk-in.

Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie sutereny (-1). Dla lokalu nie została założona odrębna księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.

DODATKOWE INFORMACJE

• gotowy produkt inwestycyjny,
• aktualnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego,
• przychód z najmu: 3 000 PLN netto / miesiąc,
• przychód roczny: 36 000 PLN netto,
• ROI brutto: 4,80%,
• czynsz administracyjny: 600 PLN netto / miesiąc,
• pełne wyposażenie w cenie,
• prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,
• doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,
• wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

CENA – 825 000 PLN

W ofercie Royal Space dostępne są również inne lokale inwestycyjne oraz apartamenty na sprzedaż w kamienicy Górnośląska 7A. Zapraszamy do kontaktu – z przyjemnością przedstawimy pełne portfolio dostępnych nieruchomości i pomożemy dobrać ofertę najlepiej dopasowaną do Państwa celów inwestycyjnych.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
Мы также говорим на русском!
We speak English!