Rezydencja z widokiem na panoramę Krakowa

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową rezydencję położoną w Chorowicach koło Mogilan — w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych lokalizacji w okolicach Krakowa. Nieruchomość zachwyca panoramicznym widokiem na Kraków, a dzięki usytuowaniu na wzniesieniu oferuje ciszę, prywatność oraz znacznie lepszą jakość powietrza niż w centrum miasta.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w spokojnej, prestiżowej okolicy zabudowy jednorodzinnej, w otoczeniu zieleni i terenów spacerowych. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno do Krakowa, jak i do Zakopianki oraz obwodnicy miasta. To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego życia poza miejskim zgiełkiem, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej działce, zapewniającej pełną prywatność i komfort codziennego użytkowania. Dzięki usytuowaniu domu na wzniesieniu z posesji rozpościera się piękny widok na panoramę Krakowa oraz okoliczną zieleń.

Ogród został wyposażony w:

• automatyczny system nawadniania Rain Bird,
• przestrzeń rekreacyjną i wypoczynkową,
• miejsce do relaksu i spotkań towarzyskich.

DOM
Nieruchomość oferuje ponad 300 m² powierzchni całkowitej wraz z garażem. Dom został wybudowany w 2008 roku, a następnie przeszedł rozbudowany remont i modernizację prowadzoną etapami zakończony w 2019 roku.  
Nieruchomość jest bardzo zadbana i gotowa do zamieszkania.

Wnętrza domu zostały zaprojektowane z naciskiem na komfort codziennego użytkowania oraz wysoką jakość zastosowanych materiałów. Znajdziemy tutaj włoskie i hiszpańskie płytki, drewniane podłogi warstwowe z możliwością wielokrotnej renowacji, a także wysokiej klasy wyposażenie i nowoczesne systemy smart home.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

• salon z częścią wypoczynkową,
• jadalnia,
• kuchnia,
• spiżarnia,
• gabinet,
• łazienka,
• pokój,
• wyjście na taras i ogród.

PIĘTRO
Układ piętra pozwala na łatwe dostosowanie nieruchomości do potrzeb dużej rodziny lub osób pracujących zdalnie.

• sypialnia master,
• dwie sypialnie wraz z garderobami,
• łazienka, 
• garderoba/pokój,
• łazienka,

POZIOM DOLNY / STREFA REKREACYJNA

• przestrzeń przygotowana pod salę kinową lub pokój hobby,
• pomieszczenie techniczne, 
• pokój kąpielowy, 
• STREFA SPA wraz z siłownią,
• liczne pomieszczenia gospodarcze i techniczne

Na terenie posesji znajduje się również wolnostojący garaż na dwa samochody.

TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
Dom został wyposażony w nowoczesne, energooszczędne rozwiązania technologiczne:

• instalacja fotowoltaiczna  działająca na korzystnych, starych zasadach od grudnia 2019 roku,
• pompa ciepła,
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach poza spiżarką,
• dodatkowe przyłącze gazowe jako backup,
• kominek,
• rekuperacja Östberg HERU 160T,
• elektrojonizacyjny system oczyszczania powietrza Pro-Vent CLEAN R 500 + RC7,
• strefowe sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu poprzez aplikację SINUM,
• zdalne sterowanie pompą ciepła przez system eModul,
• instalacja zmiękczania wody,
• hydrofor,
• światłowód,
• ładowarka do samochodów elektrycznych 22 kW,
• system alarmowy SATEL oraz Jablotron z kamerą w garażu,
• rolety antywłamaniowe w oknach.

DODATKOWE INFORMACJE

• Posiadamy pełną dokumentację zdjęciową z budowy, obejmującą m.in. instalację elektryczną. Do większości zastosowanych płytek pozostawiono zapas materiału.
• Istnieje możliwość pozostawienia praktycznie całego wyposażenia domu — kwestia ta pozostaje do indywidualnego ustalenia z przyszłym właścicielem.
• Nieruchomość nie posiada obciążeń prawnych.

CENA – 3 200 000 PLN

Dodatkowe koszty eksploatacyjne obejmują media oraz bieżące utrzymanie nieruchomości.
Orientacyjne miesięczne opłaty:

• ochrona: ok. 50 PLN netto.
• internet światłowodowy: ok. 100 PLN.
• wywóz odpadów: ok. 35 PLN/osoba.
• podatek od nieruchomości wynosi około 500 PLN rocznie.

Dzięki instalacji fotowoltaicznej dom produkuje około 8 MWh energii rocznie, co znacząco obniża koszty eksploatacji.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, energooszczędnego domu z prywatną strefą relaksu, dużą ilością przestrzeni i pięknym widokiem na panoramę Krakowa.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.
We speak English!